Büro oder Praxis in zentraler Lage zur Kö, auch teilbar für Gemeinschaftsbüro
- 165.00 m²
- 13,50 € / m²
- 8 Zimmer
Ob Gemeinschaftsbüro, Büro oder Praxis hier ist alles möglich. In der Düsseldorfer Stadtmitte, in zentraler Lage befindet sich auf 165m² im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses diese ... (mehr)
340 m² Verkaufs-/Lagerhalle/Büro mit Toreinfahrt Stadtmitte Düsseldorf
- 340.00 m²
- 6,18 € / m²
Es handelt ich um eine durch eine 3,32 m breite Toreinfahrt zugängliche Halle von ca. 340 m², inkl.zwei Büroräume und 2 WC's. Das Objekt kann sowohl als Produktion-, Lager- oder Verkaufshalle ... (mehr)
Gelegenheit z.B. für Sonder-Verkauf! SCHADOWSTRASSE von D: Stadtimmobilien UG
- 240.00 m²
- 16,67 € / m²
Gelegenheit z.B. für Sonder-Verkauf! SCHADOWSTRASSE von D: Stadtimmobilien UG D: Stadtimmobilien Düsseldorf - www.d-stadtimmobilien.net - hier finden Sie aktuelle Mietangebote sowie Kaufangebote. ... (mehr)
City - Bestlage Schadowstraße! von D: Stadtimmobilien
- 115.00 m²
- 10,00 € / m²
City - Bestlage Schadowstraße! von D: Stadtimmobilien D:Stadtimmobilien Düsseldorf - www.d-stadtimmobilien.net - hier finden Sie aktuelle Mietangebote sowie Kaufangebote. Eine Bitte: Bitte schicken ... (mehr)
Hohe mögliche Kundenfrequenz! Praxisfläche incl.Teil-Einrichtung! (keine MwSt.) von D: Stadtimmobili
- 205.00 m²
- 10,00 € / m²
Hohe mögliche Kundenfrequenz! Praxisfläche incl.Teil-Einrichtung! (keine MwSt.) von D: Stadtimmobili D:Stadtimmobilien Düsseldorf - www.d-stadtimmobilien.net - hier finden Sie aktuelle ... (mehr)
Gewerbeimmobilienmiete Tipps
- bulletDer Ersatzmieter - Dabei handelt es sich um Ihren rechtlichen Nachfolger. Fügen Sie eine entsprechende Klausel in den Mietvertrag ein, damit dieser ohne Problem in den Vertrag einsteigen kann.
- bulletDie Nähe zur Konkurrenz - Wer sich direkt neben der Konkurrenz einmietet, muss sich nicht wundern, wenn weniger Kunden kommen. Wer "Alleinherrscher" ist, kann natürlich mit deutlich mehr Kunden rechnen.
- bulletDas Alter - Ist das Objekt alt, kann das für ein Lokal oder ein Büro durchaus attraktiv sein. Rechnen Sie aber mit höheren Kosten auch für die kleinen Schönheitsreparaturen, die dann öfter anfallen werden (sofern das Gebäude nicht gerade saniert wurde).
- bulletDas Recht - Sich auf das Recht zu verlassen, ist ein großer Fehler. Denn das soziale Mietrecht gibt es nicht für diejenigen, die eine Gewerbeimmobilie mieten.
- bulletDie Vertragsparteien - Es sollte klar sein, wer hier mit wem einen Handel abschließt. Steht auf der Vermieterseite der Eigentümer oder eine Hausverwaltung und besitzt letztere eine Vollmacht?
- bulletDie Form des Vertrages - Der Mietvertrag sollte in schriftlicher Form abgeschlossen werden, egal, ob Sie ein Ladenlokal mieten oder eine Gewerbeimmobilienmiete abschließen.
- bulletDie Raumqualität - Oft sind dunkle Räume günstiger - Aber wer will schon auf Dauer ein Büro mieten, in dem es kein Fenster gibt?
- bulletDie Nebenkosten - Hier muss darauf geachtet werden, ob sie pro Kopf, pauschal oder pro Quadratmeter abgerechnet werden. Achten Sie darauf, was alles zu den Betriebskosten gerechnet wird.
- bulletDer Makler - Sich auf den Makler zu verlassen, kann böse enden. Oft will er einfach nur seine Courtage bekommen und kümmert sich nicht wirklich um Ihre Bedenken oder Anliegen.
- bulletDie Mietfläche - Legen Sie Ihren Bedarf fest und bedenken, dass auch größere Objekte attraktiv sein können. Sie sind nämlich meist günstiger im Preis pro Quadratmeter.
- bulletDie Beschreibung - Ist die Immobilie im beschriebenen Zustand? Ist im Vertrag die Nutzung erfasst - die vertragliche Nutzung muss zugesichert sein, wenn Sie eine Werkstatt mieten oder eine andere Gewerbe Immobilie.
- bulletDie Mietanpassungen - Es gibt die Festmiete, die Staffelmiete, die Indexmiete und die Umsatzmiete. Achten Sie auf die Art der Festlegung und auf die entsprechenden Steigerungen der Miete.
- bulletDie rechtliche Grundlage - Wer eine Gewerbeimmobilie mieten möchte, sollte wissen, dass die Schutzvorschriften, wie sie für private Mietwohnungen gelten, nicht anwendbar sind.
- bulletAnschlüsse - Nicht nur die Lage des Objekts ist entscheidend, auch die Anschlüsse: Telefon, Strom, Internet. Müssen alle Anschlüsse erst gelegt werden und Sie tragen die Kosten - ein schlechter Start für die Immobilie und den neuen Mieter.