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0 aktuelle Immobilienanzeigen zu "Gewerbeimmobilie mieten köln" gefunden am 23.02.2012. Finde eine passende Gewerbeimmobilie bei Renego!
Gewerbeimmobilienmiete Tipps
- bulletDer Zugang - Viele Mieter machen den Fehler, den Zugang zum Objekt nicht zu bedenken. Wo sollen Kunden parken? Wie gelangen sie in das Gebäude?
- bulletDie Beschreibung - Ist die Immobilie im beschriebenen Zustand? Ist im Vertrag die Nutzung erfasst - die vertragliche Nutzung muss zugesichert sein, wenn Sie eine Werkstatt mieten oder eine andere Gewerbe Immobilie.
- bulletDie Außenwerbung - Wenn eine solche vereinbart worden ist, muss der Vermieter die entsprechenden Genehmigungen einholen.
- bulletDer Ersatzmieter - Dabei handelt es sich um Ihren rechtlichen Nachfolger. Fügen Sie eine entsprechende Klausel in den Mietvertrag ein, damit dieser ohne Problem in den Vertrag einsteigen kann.
- bulletDie Raumqualität - Oft sind dunkle Räume günstiger - Aber wer will schon auf Dauer ein Büro mieten, in dem es kein Fenster gibt?
- bulletDie Vertragsdauer und das Optionsrecht - Für langfristige Projekte ist ein Objekt, welches jederzeit zu kündigen ist, ungeeignet. Eine Befristung mit Option auf Verlängerung ist daher eher geeignet.
- bulletDie Form des Vertrages - Der Mietvertrag sollte in schriftlicher Form abgeschlossen werden, egal, ob Sie ein Ladenlokal mieten oder eine Gewerbeimmobilienmiete abschließen.
- bulletDas Recht - Sich auf das Recht zu verlassen, ist ein großer Fehler. Denn das soziale Mietrecht gibt es nicht für diejenigen, die eine Gewerbeimmobilie mieten.
- bulletDie Kaution - Üblich ist die Stellung einer Kaution, günstiger ist aber die Bankbürgschaft. Vereinbaren Sie vertraglich die Verzinsung der Kaution, wenn Sie für ein Gewerbe mieten.
- bulletDie rechtliche Grundlage - Wer eine Gewerbeimmobilie mieten möchte, sollte wissen, dass die Schutzvorschriften, wie sie für private Mietwohnungen gelten, nicht anwendbar sind.
- bulletDas Alter - Ist das Objekt alt, kann das für ein Lokal oder ein Büro durchaus attraktiv sein. Rechnen Sie aber mit höheren Kosten auch für die kleinen Schönheitsreparaturen, die dann öfter anfallen werden (sofern das Gebäude nicht gerade saniert wurde).
- bulletDer Vertrag - Auch wenn im Geschäftsleben mündliche Verträge gelten, auf die Schriftform sollte niemand verzichten. Behaupten kann jeder viel!
- bulletDie Nähe zur Konkurrenz - Wer sich direkt neben der Konkurrenz einmietet, muss sich nicht wundern, wenn weniger Kunden kommen. Wer "Alleinherrscher" ist, kann natürlich mit deutlich mehr Kunden rechnen.
- bulletDer Vertrag - Es muss geklärt werden, ob alle wesentlichen Bestandteile des Vertrags erfasst sind, z. B. Zweck der Miete und Mietzeit.