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0 aktuelle Immobilienanzeigen zu "Gewerbeimmobilie mieten münchen" gefunden am 23.02.2012. Finde eine passende Gewerbeimmobilie bei Renego!
Gewerbeimmobilienmiete Tipps
- bulletDas Objekt selbst - ist das Objekt von der Lage her für Ihre Zwecke geeignet? Es ist schließlich ein Unterschied, ob Sie einen Lagerraum mieten oder ob es darum geht, einen Laden mieten zu können.
- bulletDie Vertragsparteien - Es sollte klar sein, wer hier mit wem einen Handel abschließt. Steht auf der Vermieterseite der Eigentümer oder eine Hausverwaltung und besitzt letztere eine Vollmacht?
- bulletDas Alter - Ist das Objekt alt, kann das für ein Lokal oder ein Büro durchaus attraktiv sein. Rechnen Sie aber mit höheren Kosten auch für die kleinen Schönheitsreparaturen, die dann öfter anfallen werden (sofern das Gebäude nicht gerade saniert wurde).
- bulletDer Vertrag - Auch wenn im Geschäftsleben mündliche Verträge gelten, auf die Schriftform sollte niemand verzichten. Behaupten kann jeder viel!
- bulletDie Nebenkosten - Hier muss darauf geachtet werden, ob sie pro Kopf, pauschal oder pro Quadratmeter abgerechnet werden. Achten Sie darauf, was alles zu den Betriebskosten gerechnet wird.
- bulletDer Vertrag - Es muss geklärt werden, ob alle wesentlichen Bestandteile des Vertrags erfasst sind, z. B. Zweck der Miete und Mietzeit.
- bulletAnschlüsse - Nicht nur die Lage des Objekts ist entscheidend, auch die Anschlüsse: Telefon, Strom, Internet. Müssen alle Anschlüsse erst gelegt werden und Sie tragen die Kosten - ein schlechter Start für die Immobilie und den neuen Mieter.
- bulletDer Ersatzmieter - Dabei handelt es sich um Ihren rechtlichen Nachfolger. Fügen Sie eine entsprechende Klausel in den Mietvertrag ein, damit dieser ohne Problem in den Vertrag einsteigen kann.
- bulletDer Makler - Sich auf den Makler zu verlassen, kann böse enden. Oft will er einfach nur seine Courtage bekommen und kümmert sich nicht wirklich um Ihre Bedenken oder Anliegen.
- bulletDie Beschreibung - Ist die Immobilie im beschriebenen Zustand? Ist im Vertrag die Nutzung erfasst - die vertragliche Nutzung muss zugesichert sein, wenn Sie eine Werkstatt mieten oder eine andere Gewerbe Immobilie.
- bulletDie Lage - Ein abgelegenes Objekt ist vielleicht günstiger, allerdings ist dann mit einem Kundenansturm eher nicht zu rechnen.
- bulletDie Kaution - Üblich ist die Stellung einer Kaution, günstiger ist aber die Bankbürgschaft. Vereinbaren Sie vertraglich die Verzinsung der Kaution, wenn Sie für ein Gewerbe mieten.
- bulletDie Mietfläche - Legen Sie Ihren Bedarf fest und bedenken, dass auch größere Objekte attraktiv sein können. Sie sind nämlich meist günstiger im Preis pro Quadratmeter.
- bulletDas Recht - Sich auf das Recht zu verlassen, ist ein großer Fehler. Denn das soziale Mietrecht gibt es nicht für diejenigen, die eine Gewerbeimmobilie mieten.